报告编号：NO.20240508*****
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查看完整报告按照相关法律法规，为了办理商品房预售合同的登记备案手续，开发企业需妥善保管购房合同原件。
根据规定，自签约之日起的30个工作日内，开发企业应积极履行义务，向当地房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
成功办理备案手续之后，开发企业将会及时通知每位购房者前来领取已签妥的合同文件。
《城市商品房预售管理办法》
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、买卖法院查封的房屋合同是否有效
对于已由法院实施查封的物业，其所签署的买卖合同的有效性须依据具体情况予以审慎分析，主要涉及到以下三个方面：首先，假如第三方已经全额支付了房价且实际占有该房，虽然尚未完成过户手续，只要第三方获得的过程出于善意，那么这份买卖合同便属有效，人民法院亦不可对之行使查封、扣押或冻结等权力；若卖方故意掩盖了真实情况，导致物业未能顺利过户，那么该份买卖合同即视为无效。
在此情形下，通过欺诈手段达成的合同自然毫无法律约束力；最后，如果买卖双方蓄意勾结共同缔结房屋买卖合同，侵害到了第三方的合法权益，那么这份合同同样不具备效力。
我们国家实行的是产权登记制度，如若房产证上的所有者非您本人，那么您就无权自行处理该房屋资产，相应地也将无法享有该房屋所带来的各项福利待遇，比如在未来该房屋面临需要拆除时，您将可能无法获得补偿费用等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若购房者已经按照房屋买卖合同中的约定全额支付了房款，且完成了合同中提出的所有义务，仅仅是因为房产证尚处在等待颁发过程中，在这样的情形之下，尽管并未取得房产证，但从法律层面上讲，该房屋事实上已经成为购房者名下的私有财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
这是由于根据现行法律法规，该行为可视作男方向女方进行的房产赠与，因此房产归属于女方，属于其个人所有范畴；若该房屋为男女双方在婚姻存续期间由男方所购，且在办理相关手续时只登记了女方的名字，那么这套房屋便属于男女双方的共有财产，按照平等原则进行分割分配。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
虽然银行等金融机构拥有房屋的抵押权，但房屋的实际所有权仍然归原所有权人自主管理，他们只需按照约定偿还债务和利息，无需亲身管理及使用此房屋。等到借款完全偿清时，所有权人会收回房契并解除抵押权关系，这其实也就标志着房产抵押的正式结束。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在签署房屋抵押合同时，其中一项关键条款便是需经所有房屋共有人共同协商并共同同意。若任何一位共有人未能获知该抵押行为或未表达出异议之意，其所代表之份额的房产便无法进行抵押。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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