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开发商将房产证抵押在银行,然后将房子卖给你,可以不

来源:华律网整理 2024-05-08 158 人看过
报告编号:NO.20240508*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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对于那些以商品房预售合同未依照相关法律和行政法规之规定办理登记备案手续为借口,试图申请判定合同无效的当事人来说,他们的诉求将不会得到法院的支持。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、开发商将房产证抵押在银行,然后将房子卖给你,可以不

1、若开发商在未取得银行许可的情况下擅自将物业进行销售,并对购房人士实施了相关的欺诈手段,那么这样的行为是被认定为一种非法行径的;

2、若是开发商在征得银行同意之后,展开了与抵押物有关的交易活动,那么这便是无可非议且合法的操作。

倘若当事人对于该商品房预售合同未能遵循法律或行政法规的规定进行相应的注册和备案手续而提出质疑从而请求确认该合同无效,那么人民法院将会对此请求给予否定性的裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外

二、开发商承诺的学校没了可以退房不

假设开发商曾向消费者承诺过学区房的存在,并在描述和展示这一学区房及其相关配套设施时表达出真实且明确的意思表示,那么这便应当被理解为具有法律约束力的合同条款。

倘若开发商未能履行这一承诺,即构成了合同违约行为。

在此情况下,受到损害的购房者有权选择通过法律途径以保护自身的合法权益,可向所在地的司法机构申诉并寻求相应赔偿。

同时,鉴于这种“承诺”往往会给买家带来重大的利益影响,开发商更应严格遵循诚信原则,切实履行好合同义务,以确保买卖双方的合作关系得以顺利进行。

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法院判了分份额。哥哥不腾房。有强制执行吗?可以拍卖吗?

王金金律师8分钟前回复:

你好方便的时候咱们通个电话沟通吗

如果我签约的日期是10号,住了几年,我月底23号搬走的话,房租可以支付一半吗

任浩浴律师14分钟前回复:

你好 之前处理过类似的案件 你可以详细说一下你的具体情况 可以更好的给你分析

旧房子过户要多少钱

法律顾问律师22分钟前回复:

关于旧房子过户要多少钱的问题,根据相关政策法规分析如下: 如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。 拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

我们小区在簇新然后说我们盖的院子是违建

孙赫律师32分钟前回复:

你好,我擅长这方面纠纷,可以向我下单咨询。

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