报告编号：NO.20240430*****
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查看完整报告一、农村房屋没有宅基地证怎么办
1、没有宅基地证的农村房屋应当及时办证。当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。
2、法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条 集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：
（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;
（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请;
（三）土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。
第三十条 申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：
（一）土地权属来源材料;
（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;
（三）其他必要材料。
二、使用宅基地申请流程
1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2、现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
3、审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
4、验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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依据《民法典》的规定，不动产权利人设立地役权后，地役权不得单独转让，并且地役权不得单独抵押。所以地役权转让或者抵押的，要连同不动产一并转让或者抵押。
根据民法典相关规定，地役权具有不可分性，不能被单独转让或者抵押。设立地役权，应当签订书面的地役权合同，约定不动产的利用目的和方法以及地役权使用期限等内容。
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